|
Strategie rozvoje ÚAN Florenc2017 |
Poradenství při rozvoji a transformaci, Analýza území a majetku
ČSAD
Praha
50 ha
Atelier DUA, Jakub Cigler architekti, Ecoten, KPCM, JLL, ČZU, Altimapo
Florenc patří k nejvýznamnějším transformačním územím v centru Prahy. Pro vlastníka části území, společnost ČSAD Praha holding, jsme zpracovali podkladovou studii, která definovala jeho potřeby a rozvojový potenciál v koordinaci se sousedními vlastníky a městem. Studie se následně stala jedním z podkladů mezinárodní urbanistické soutěže Florenc 21. Naší rolí bylo vytvořit analytický a strategický základ pro dohodu klíčových aktérů a prověřit možné scénáře rozvoje území včetně jejich ekonomických souvislostí.
ČÍST VÍCE
ČÍST MÉNĚ
Hlavní město Praha ve spolupráci s vlastníky pozemků ČSAD Praha holding a Masaryk Station Development a za podpory IPR Praha vyhlásilo na jaře 2021 mezinárodní urbanistickou soutěž Florenc 21. Jejím výsledkem je urbanistická studie, která stanovuje základní podobu budoucí zástavby, funkční využití území a charakter veřejných prostranství. Má sloužit jako podklad pro dohodu klíčových aktérů a jako východisko pro změny územního plánu umožňující další transformaci území.
Základním cílem naší práce bylo pomoci odblokovat rozvoj klíčového území v bezprostřední blízkosti významného dopravního uzlu a znovu jej zapojit do městské struktury. Předpokladem pro dohodu mezi vlastníky a městem byla důkladná znalost území, jeho limitů, potřeb jednotlivých aktérů i skutečného rozvojového potenciálu.
Proto jsme nejprve zpracovali podrobnou analýzu a kvantifikaci potenciálu území. Na ni navázala koncepce a strategie dalšího rozvoje, včetně modelování různých scénářů a jejich ekonomického vyhodnocení.
Součástí práce bylo také nastavení základní urbanistické struktury a parametrů jednotlivých objektů, návrh principů veřejných prostranství ve vazbě na provoz autobusového nádraží a zajištění prostupnosti území. Zabývali jsme se rovněž možnostmi zapojení vybraných prostor pod Negrelliho viaduktem do systému veřejných prostranství a návrhem postupného fázování transformace celé lokality.
