|
Nová čtvrť Ostrov – Vlečka2023 |
Analýza území a majetku, Koncepční a strategické plánování, Jak organizovat plánování
Město Ostrov
Ostrov
21 ha
Lokalita Vlečka představuje strategické rozvojové území města Ostrov v Karlovarském kraji. Nachází se mezi dvěma odlišnými, samostatně fungujícími částmi Ostrova – historickým jádrem a modernistickým novým městem z 50. let. Svým historickým vývojem a současnou podobou odpovídá vnitřní periferii či brownfieldu. Rozvoj této lokality je jedním ze strategických cílů města a nová čtvrť Vlečka byla strategickým plánem města identifikována jako klíčový rozvojový projekt pro realizaci dostupného bydlení.
ČÍST VÍCE
ČÍST MÉNĚ
4ct bylo přizváno do projektu v době, kdy byla na toto území připravena územní studie a bylo zřejmé, že pro realizaci výstavby bude nutná změna územního plánu. Město Ostrov, jakožto vlastník 60 % území, chtělo prověřit, zda je zástavba navržená v územní studii ekonomicky proveditelná a jak by město mělo postupovat v dalším rozvoji. Odpovědi na tyto otázky přinesla Strategie rozvoje území, kterou jsme v průběhu roku 2023 zpracovali.
V prvním kroku jsme provedli rozsáhlou analýzu rozvojového území a ve vybraných tématech i celého města Ostrov. Cílem bylo zjistit, zda je území i celé město připraveno na novou výstavbu. Například zda je ve městě poptávka po bydlení nebo jestli je kapacita škol dostačující, aby pokryla poptávku, kterou by vyvolalo nové obyvatelstvo.
Cílem strategické části bylo navrhnout podobu území, která urbanisticky dotvoří město Ostrov a propojí obě důležité části města. Nová výstavba by měla přinést zejména dostupné městské bydlení, ale i novou mateřskou školu a další prostory pro veřejnou vybavenost a služby. Navrhli jsme tři scénáře prostorového rozvoje a tři modely realizace výstavby. Každý ze scénářů jsme hodnotili z hlediska kapacitních parametrů (počet bytů, počet parkovacích stání, přírůstek obyvatel, HPP) a ekonomické proveditelnosti (náklady na výstavbu, hrubá hodnota developmentu, reziduální hodnota). Po konzultaci s městem jsme doporučili jednu variantu rozvoje. Formulovali jsme základní principy rozvoje čtvrti, které jsou ukotveny v regulačním výkresu. V rámci etapizace rozvoje jsme vytýčili bloky, které by se měly rozvíjet v prvních etapách a jaké další projekty by město mělo iniciovat (např. realizace páteřní dopravní a technické infrastruktury v lokalitě).
Aktuálně se strategický projekt překlápí do implementační fáze a my jsme stále aktivní součástí multioborového projektového týmu. Společně se zástupci politické reprezentace Ostrova, zástupci odboru rozvoje a územního plánování města, architekty, urbanisty, dopravními inženýry, právníky, krajinářskými architekty a ekonomy připravujeme a koordinujeme dílčí projekty, které posouvají novou čtvrť Vlečka blíž k realizaci.
Jelikož jsme městu doporučili kombinovaný veřejně-soukromý model rozvoje území, vedeme průzkum trhu, ve kterém aktivně hledáme potenciální partnery města Ostrov pro realizaci výstavby v nové čtvrti. Dále zastřešujeme komunikaci projektu směrem k veřejnosti a potenciálním partnerům rozvoje.
Součástí naší práce je i nastavení plánu participace veřejnosti na vzniku nové čtvrti – organizujeme a facilitujeme setkání s veřejností, kde sbíráme podněty k navržené Strategii a společně hledáme konkrétní požadavky budoucích uživatelů nové části města Ostrov.
