MENU text
text

AKTUALITY

OD Vysočina a městské dvory Pelhřimov

2024

Lidé

Servisy

Koncepční a strategické plánování, Analýza území a majetku, Poradenství při rozvoji a transformaci

Klient

Město Pelhřimov

Lokalita

Město Pelhřimov

Rozloha

1,7 ha

Město Pelhřimov je vlastníkem pozemků ve dvou důležitých lokalitách v centru města, na hranici městské památkové rezervace a v jejím ochranném pásmu. První je bývalý OD Vysočina a navazující veřejná prostranství. Jde o poměrně velký (cca 5 000 m2 HPP) bývalý obchodní dům z konce 80. let se železobetonovou konstrukcí, který je dnes jenom částečně využíván. Město mělo při koupi domu vizi, že by sem mohly přesídlit místní organizace sociálních a komunitních služeb a částečně i základní umělecká škola. Okolní, z velké části zpevněná, veřejná prostranství jsou využívána primárně jako parkoviště. Druhou lokalitou jsou tzv. městské dvory, brownfield, na který navazuje z jedné strany centrum města a z druhé městský park Děkanská zahrada. S plánovanou revitalizací Děkanské zahrady a navrženým propojením na městské dvory vznikne potřeba toto území kultivovat. Kromě skladů, garáží a tržnice zde má jedno ze svých pracovišť i místní charita, avšak budova nevyhovuje jejím potřebám.

ČÍST VÍCE ČÍST MÉNĚ
Společnost 4ct byla přizvána do procesu rozvoje území v době, kdy město mělo základní představu, jak s lokalitami naložit, ale ještě nepodniklo žádné konkrétní kroky k jejich rozvoji. Tím pádem vznikl prostor plánovat rozvoj území koncepčně a zároveň jej koordinovat. Na základě získaných poznatků, našich zkušeností a zapojení veřejnosti a klíčových aktérů jsme pro obě lokality navrhli tři rozvojové scénáře a doporučení, jak při rozvoji území pokračovat.
 
OD Vysočina by mohl být transformován na městský dům sociálních a komunitních služeb a obchodu. Podzemní podlaží by se využívalo jako parkovací dům, čímž se uvolní od parkování veřejná prostranství na povrchu. Parter by patřil obchodům a gastro provozovnám. V patře by vznikly prostory pro místní charitu a další organizace působící v sociálních a komunitních službách, nové prostory pro základní uměleckou školu a kanceláře nebo ordinace pro lékaře k pronájmu. Přístavbou by bylo možné doplnit funkční mix o bydlení a také rozšířit podzemní parkování.
 
Pro městské dvory jsme doporučili scénář, kdy se brownfield transformuje na rezidenční lokalitu.
 
Všechny scénáře v obou lokalitách jsme vyhodnocovali v různých parametrech, zejména ekonomické výhodnosti, sociální udržitelnosti a městotvornosti. Popsali jsme také možné modely rozvoje území – kdo by mohl být jeho developerem: veřejný model (město Pelhřimov), soukromý investor a družstevní/spolkový model (event. ve spolupráci s městem).

ADRESA