OD Vysočina a městské dvory Pelhřimov

Bývalý obchodní dům Vysočina z konce 80. let stojí na hranici historického centra Pelhřimova. Budova o rozloze přibližně 5 000 m² hrubé podlažní plochy je dnes využívána pouze částečně a okolní veřejná prostranství slouží převážně k parkování.

Na objekt navazují městské dvory, brownfield mezi centrem města a Děkanskou zahradou. Nacházejí se zde sklady, garáže, tržnice a pracoviště místní charity, jehož prostory již nevyhovují jejím potřebám. V souvislosti s plánovanou revitalizací blízké Děkanské zahrady představuje území významnou příležitost pro rozvoj centra a jeho lepší propojení s městským parkem.

Vyhodnocení využitelnosti

Do projektu jsme vstoupili již ve chvíli, kdy město zvažovalo koupi OD Vysočina. Naším úkolem bylo ověřit, co je možné v objektu i širším území realizovat, za jakých podmínek a s jakými dopady. Pro obě lokality jsme připravili tři rozvojové scénáře a vyhodnotili je z hlediska ekonomické proveditelnosti, sociální udržitelnosti a městotvorného přínosu.

Součástí práce bylo zapojení veřejnosti a budoucích uživatelů objektu, zejména základní umělecké školy a organizací poskytujících sociální a komunitní služby. Prověřovali jsme také možné modely rozvoje území – přímou realizaci městem, zapojení soukromého investora i družstevní nebo spolkový model ve spolupráci s městem.

Výsledkem bylo doporučení proměnit OD Vysočina v městský dům propojující sociální a komunitní služby, základní uměleckou školu, obchodní a další veřejně přístupné provozy. Navazující městské dvory mají území doplnit o bydlení, kvalitní veřejná prostranství a nové propojení historického centra s Děkanskou zahradou.

[Náhledy: analytická část + návrhová část Vyhodnocení využitelnosti OD Vysočina a městských dvorů.]

Architektonicko-urbanistická soutěž

Vyhodnocení využitelnosti OD Vysočina a městských dvorů se stalo podkladem pro architektonicko-urbanistickou soutěž Dům městských služeb Pelhřimov, vypsanou 17. prosince 2025. Soutěž byla rozdělena na projektovou a ideovou část. Projektová část se zaměřila na rekonstrukci OD Vysočina a úpravu přilehlých veřejných prostranství. Ideová část řešila možnou přístavbu obchodního domu a budoucí zástavbu Městských dvorů v širším územním kontextu.

Cílem soutěže bylo nalézt řešení pro proměnu bývalého obchodního domu v městský dům s prostory pro obchod, sociální a komunitní služby a základní uměleckou školu. Součástí zadání bylo také doplnění bydlení a vytvoření kvalitních veřejných prostranství.

Pro uskutečnění soutěže jsme zpracovali soutěžní zadání a odborné podklady. Její organizaci zajistily kanceláře HAVEL & PARTNERS a CBArchitektura, přičemž všechny zapojené subjekty se podílely na koordinaci procesu. Jaroslav Dědič ze 4ct byl zároveň přizván do poroty jako odborník.

Výsledky soutěže

Do soutěže podalo žádost o účast celkem 29 architektonických týmů. Na základě splnění kvalifikačních předpokladů bylo vybráno šest účastníků, kteří zpracovali soutěžní návrhy. Ty následně hodnotila odborná porota podle architektonické kvality, urbanistického řešení, funkčnosti, ekonomické přiměřenosti i začlenění do historického prostředí města.

První místo získal návrh společnosti OTA atelier s.r.o., který porota označila za nejkomplexnější řešení celé přestavby. Na druhém místě se umístil návrh od Apropos Architects s.r.o. a na třetím od OBJEKTOR ARCHITEKTI + ALTAN RADAR.