Jak se připravit na architektonicko-urbanistickou soutěž: Příklad Domu městských služeb Pelhřimov
Foto: Vyhodnocení využitelnosti OD Vysočina a Městských dvorů v Pelhřimově od 4ct
Máte území a uvažujete o vypsání architektonické nebo urbanistické soutěže? To je skvělý krok. Ještě předtím, než k němu přistoupíte, se ale vyplatí území dobře zanalyzovat a vyhodnotit, co a za jakých podmínek je na něm vhodné realizovat. Ve 4ct jsme takové podklady připravili pro město Pelhřimov a následně jsme se podíleli také na přípravě a koordinaci architektonicko-urbanistické soutěže na Dům městských služeb Pelhřimov. V tomto blogovém příspěvku popisujeme, jak celá spolupráce probíhala – a jak může podobný postup pomoci i dalším městům.
Na začátku stály úvahy vedení města Pelhřimova o tom, jak naložit s obchodním domem Vysočina z konce 80. let, který již neplní svou původní funkci. Současně se otevírala otázka proměny navazujícího brownfieldu, tzv. Městských dvorů na hraně historického centra města.
Vedení města spolu s městským architektem Petrem Uhlířem proto od počátku pracovalo s představou širšího územního řešení. Cílem bylo uchopit lokalitu koncepčně, stanovit její budoucí funkci a smysluplně ji začlenit do struktury a života centra města, nikoli pouze hledat architektonické řešení jednoho domu.
Město se proto rozhodlo nejprve porozumět možnostem území a definovat realistický rámec jeho dalšího rozvoje. Právě v této fázi byla do projektu přizvána společnost 4ct – v okamžiku, kdy město ještě zvažovalo, zda objekt OD Vysočina vůbec koupit. Naším úkolem bylo připravit odborný podklad, který městu umožnil učinit informované rozhodnutí o dalším postupu a nastavit realistická očekávání ohledně budoucího využití území.
Foto: Současný stav OD Vysočina
Spolupráce 4ct a města Pelhřimova následně pokračovala návrhem dalšího postupu a zpracováním vyhodnocení využitelnosti OD Vysočina a navazující lokality Městských dvorů. Cílem této fáze nebylo navrhovat architekturu, ale ověřit možné scénáře rozvoje a jejich dopady.
Jednotlivé varianty jsme posuzovali z hlediska ekonomické proveditelnosti, sociální udržitelnosti i městotvorného přínosu. Nedílnou součástí procesu bylo také zapojení veřejnosti a budoucích uživatelů objektu – zejména organizací poskytujících sociální a komunitní služby a základní umělecké školy. Právě tyto subjekty má projekt ambici do území přivést, mimo jiné prostřednictvím nabídky odpovídajících prostor pro jejich činnost.
Výsledky tohoto vrstevnatého vyhodnocení se staly pevným podkladem pro další rozhodování města. Na jejich základě jsme Pelhřimovu doporučili pokračovat cestou architektonicko-urbanistické soutěže jako transparentního a odborně podloženého nástroje pro výběr budoucího řešení. Město se následně pro tento postup skutečně rozhodlo – soutěž byla vypsána 17. prosince 2025, vyhlášení výsledků je plánováno na květen 2026.
Foto: Současný stav Městských dvorů v Pelhřimově
Společnost 4ct pro uskutečnění soutěže připravila soutěžní zadání a odborné podklady. Organizaci soutěže zajistily kanceláře Havel & Partners a CBArchitektura. Všechny zapojené subjekty se v průběhu konání soutěže podílejí na její koordinaci. Jaroslav Dědič ze 4ct byl současně přizván do poroty jako jeden z odborníků.
Soutěž byla rozdělena na projektovou a ideovou část. Projektová část se zaměřuje na návrh rekonstrukce OD Vysočina a jeho přilehlých veřejných prostranství. Ideová část řeší přístavbu obchodního domu a novou zástavbu v lokalitě tzv. Městských dvorů.
Cílem soutěže je transformace obchodního domu z konce 80. let na městský dům s prostory pro obchod, sociální a komunitní služby a základní uměleckou školu, doplněný o bydlení a kvalitní veřejná prostranství v širším územním kontextu. Soutěž byla vyhlášena jako užší – porota na základě portfolií vybírá šest účastníků, kteří obdrží skicovné a budou vyzváni k vytvoření soutěžního návrhu. Nejlepší tři návrhy budou oceněny cenami.
Případ Pelhřimova pro nás ve 4ct potvrzuje, že kvalitní projekty nevznikají izolovaně ani zkratkovitě. Začínají porozuměním místu, realistickým programem a sdílenou představou o budoucnosti území. Architektonicko-urbanistická soutěž pak není prvním krokem, ale přirozeným vyústěním koncepční a analytické práce. Právě tuto filozofii práce s územím se 4ct snaží dlouhodobě uplatňovat i v dalších projektech.
Podklady architektonicko-urbanistické soutěže Dům městských služeb Pelhřimov: https://www.e-zakazky.cz/profil-zadavatele/73671d4c-f892-430d-8118-f1964c96a819/zakazka/P25V00000028
Více informací o projektu: https://4ct.eu/blog/38
