Obytná čtvrť Dvorce v Táboře

Projekt nové městské čtvrti Dvorce začal v roce 2020 urbanistickou soutěží na proměnu území bývalých kasáren Jana Žižky. Vítězný návrh zpracoval tým vedený studiem Norma architekti, jehož součástí bylo i 4ct. Už v soutěžní fázi jsme ověřovali ekonomickou proveditelnost návrhu a následně jsme se podíleli i na nastavení realistického rámce další přípravy. Po soutěži navázalo zpracování územní studie od Norma architekti, která rozpracovala základní urbanistickou koncepci nové čtvrti a vytvořila podklad pro další rozhodování města.

Paralelně s územní studií jsme pro město zpracovali strategii rozvoje a obchodní model celé lokality. Jejich cílem bylo navrhnout postupný a proveditelný scénář rozvoje území, vyhodnotit ekonomický potenciál a rizika, ověřit možnosti spolupráce veřejného a soukromého sektoru a určit, jakou roli má v rozvoji Dvorců sehrát samo město. V dalších fázích jsme se podíleli na přípravě podkladů pro konkrétní kroky developmentu a na nastavování zadání pro jednotlivé části projektu.

Nová čtvrť je navržena jako pestrá mozaika různých forem bydlení. Kompaktní viladomy a vícepodlažní bytové domy mají vytvořit prostředí s různým měřítkem a charakterem, které nabídne bydlení pro rozmanité skupiny obyvatel. Důležitou součástí návrhu jsou také velkorysá veřejná prostranství, park pro každodenní rekreaci i zázemí pro služby, ateliéry, kanceláře a dílny. Dvorce od začátku vznikají jako čtvrť krátkých vzdáleností, která propojuje bydlení, práci i volný čas.

Projekt je dnes ve fázi, kdy se původní rozvojový rámec překlápí do přípravy konkrétních staveb a investor­ských záměrů. V březnu 2026 město vyhlásilo výběrové řízení na investora a provozovatele Domova se zvláštním režimem. Dále se posouvá řešení městského nájemního bydlení a hledají se vhodní soukromí investoři pro vznik dalšího bydlení. Dvorce se tak z koncepční přípravy postupně posouvají do fáze realizace prvních konkrétních částí nové čtvrti.

Naší rolí v projektu je dlouhodobá strategická a rozvojová koordinace. Pomáháme městu převádět ambici proměnit bývalá kasárna v živou a udržitelnou městskou čtvrť do konkrétních, proveditelných kroků: od ekonomických a procesních úvah přes přípravu zadání veřejných zakázek až po nastavování jednotlivých dílčích záměrů developmentu.

Dvorce jsou pro nás příkladem projektu, v němž se kvalitní urbanismus musí od začátku opírat i o realistický ekonomický a implementační rámec.

Více informací o projektu na webu Obytná čtvrť Dvorce.