Dostavba prostoru OPUŠTĚNÁ – TRNITÁ v Jižním centru Brna

CÍLE 

Hlavním cílem projektu bylo odblokování dlouhodobě zakonzervovaného stavu území v širším centru města Brna a navržení plnohodnotné městské čtvrti, která plně vyhovuje rozmanitým potřebám a dynamice 21. století.  Nedílnou součástí naší práce byla důkladná analýza stavu a potenciálu území.  

PŘÍSTUP 

Projekt Dostavba prostoru Opuštěná – Trnitá je pilotním projektem v rozsáhlém transformačním území brownfieldu mezi stávajícím a budoucím hlavním nádražím v Brně. Jedná se o jedinečný případ participace mezi soukromým a veřejným sektorem. Klíčový vlastník pozemků nás oslovil po několika neúspěšných snahách o odblokování území. Zadání bylo jasné – pokusit se nalézt dohodu v území. Zahájili jsme proto jednání s vedením města a KAM Brno. Výsledkem bylo memorandum o dalším postupu mezi klíčovými zúčastněnými stranami. Na jeho základě jsme sestavili mezinárodní tým složený z brněnských architektů Burian-Křivinka a amerického urbanisty Marka Johnsona. Už od samého začátku byli do týmu zapojeni také klíčoví představitelé veřejného sektoru. Bylo totiž zásadní, aby se projekt vyvíjel s ohledem na celkovou vizi města. Během následujících 6 měsíců platforma na základě podrobných analýz vypracovala ideovou urbanistickou studii pro rozvoj území. Spolupráci byla organizována formou pravidelných workshopů a mnoha konzultací s architekty, urbanisty, investory či zástupci města, včetně relevantních orgánů státní správy a širokého spektra potřebných specialistů. Výsledek jedinečné týmové spolupráce byl přijat všemi účastníky procesu a následně jednoznačně schválen Radou města Brna. Intenzivní spolupráce s městem a příslušnými orgány nyní pokračuje také v dalších fázích projektu. 

ŘEŠENÍ

Urbanistický návrh jakožto finální výstup výjimečné spolupráce mezi soukromým a veřejným sektorem jasně ukazuje, že se ve vymezeném území stavět dá velmi dobře. Mezi hlavní principy návrhu patří: široký bulvár spojující novou železniční stanici s centrem města, centrální park a High Line oživující železniční koridor, městské nábřeží, smíšené a sdílené prostory, důraz na propojení území, zapojení umění, kultury a zábavy do života lokality, odkaz na historii a udržitelný, funkční a moderní design. 

Návrh širšího území  

Návrh navazuje na stávající zelený kulturně-společenský a institucionální prstenec městského jádra. Pokračujícím zeleným rekreačně-kulturní pásem spojuje městské centrum s řekou. Stávající historické objekty, které leží na této spojnici, jsou doplněny novými kulturně-společenskými funkcemi. Mění se tak v atraktivní místa lákající k trávení volného času. Dalším významným prvkem je odkrytí historického železničního viaduktu, který má nově sloužit jako vyvýšená promenáda. Ta by na pravém břehu řeky měla ústit do nově navrženého velkého městského parku. Celá urbanistická struktura se vyznačuje vysokou mírou prostupnosti a konektivity. 

Návrh vlastního řešeného území 

Návrh je postaven na tradičním schématu městských bloků, které doplňují a propojují přerušenou zástavbu širšího městského centra. Základní klasické prostorové schéma je však obohaceno soudobými požadavky na kvalitu městského prostředí, jako je prostupnost bloků, velká diferenciace prostorů a důraz na kvalitu veřejného prostoru a dostatek zelených ploch. 

Zástavba nad ulicí Opuštěná  

Návrh obsahuje různé velikosti jednotlivých bloků, stupně jejich prostupnosti i míru veřejného přístupu. Podél rušných městských tříd (Opuštěná, bulvár) jsou situovány především administrativní budovy, které v horních podlažích umožňují bydlení. Základní výška zástavby je 6+2, respektive 6+1, nadzemních podlaží. V severozápadní části území je navržen hlavní veřejný prostor čtvrti. Vyjádřen je atypickou formou zástavby s parterem a vybavením veřejných ploch včetně vodních prvků. Jednotlivé bloky mají společné podzemní podlaží sloužící jako parkování. Důležitým prvkem návrhu je rozmanitě řešená střešní krajina jako plně zelená plocha disponující sdílenými prostory rezidentů.   

PŘEDMĚT PLNĚNÍ  

AS[a]P – Analýza stavu a potenciálu území; nástroj a podklad pro rozhodování; hodnocení v kontextech a třech principiálních územních úrovních; zadání územně plánovací dokumentace; koncepce rozvoje – návrh využití; ekonomické posouzení záměrů a jejich variant; návrh strategie dalšího postupu; podklady pro dohodu o spolupráci s městem; tržní analýza; Storyline – příběh projektu